การแก้ไขตามกฎหมายของการขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้หมายบังคับคดีมีกระบวนการที่เคร่งครัดแต่มีระเบียบซึ่งเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาอาจปฏิบัติตามเพื่อความพึงพอใจของคำพิพากษาตรวจบ้านก่อนโอน อย่างไรก็ตาม เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาอาจพิจารณาว่ากระบวนการซับซ้อนเกินไปและมีค่าใช้จ่ายสูงตรวจบ้านก่อนโอนเนื่องจากผลลัพธ์ที่คลุมเครือซึ่งเกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางกฎหมายบทความนี้กล่าวถึงการใช้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ที่ได้รับการแต่งตั้ง
ตรวจบ้านก่อนโอนจากศาลเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกแทนการขายบังคับคดีตามกฎหมาย การใช้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาลเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีหลายประการที่แตกต่างจากการขายบังคับคดีมีระดับความมั่นใจมากขึ้นว่าทรัพย์สินตรวจบ้านก่อนโอนจะขายภายใต้คำสั่งแต่งตั้งผู้รับบ่อยครั้งในระยะเวลาเท่ากัน
เพื่อให้การขายเสร็จสมบูรณ์โดยใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อย
หรือน้อยกว่าเมื่อเจ้าหนี้ดำเนินการขายครั้งแรกผ่านการดำเนินการขายตรวจบ้านก่อนโอน เช่น ประมาณห้าเดือนเมื่อผู้รับได้รับการแต่งตั้งแล้ว เขาจะจัดการขั้นตอนทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อให้การขายเสร็จสมบูรณ์โดยใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยจากเจ้าหนี้ตรวจบ้านก่อนโอน และผู้รับสามารถขายทรัพย์สินในตลาดเปิดผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุดแม้จะมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจน แต่การแต่งตั้งผู้รับถือเป็น “การแก้ไขที่รุนแรง” และศาลหลายแห่งจะไม่อนุญาตให้มีคำสั่งแต่งตั้งผู้รับตรวจบ้านก่อนโอน เว้นแต่จะมีเหตุสุดวิสัยและมีเหตุอันควรเช่นการดำเนินการขายทรัพย์สินก่อนหน้านี้ไม่ประสบ
ความสำเร็จตรวจบ้านก่อนโอนจำนวนเงินสุทธิที่คาดหวังจากการขายบังคับคดีจะไม่เป็นไปตามคำตัดสินทั้งหมดบุคคลที่สามที่ไม่ใช่ลูกหนี้เป็นเจ้าของผลประโยชน์ในทรัพย์สินเรื่องทรัพย์สินรวมถึงธุรกิจที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้การดำเนินการกับดอกเบี้ยของลูกหนี้ตามคำพิพากษาลูกหนี้ตามคำพิพากษากำหนดให้ตั้งเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เพื่อให้ทรัพย์สินตามคำพิพากษามีมูลค่าสูงสุด หรือมีการทำหรือขู่ว่าจะโอนทรัพย์สินโดยฉ้อฉล ตรวจบ้านก่อนโอนหรือมีพฤติการณ์อื่นที่บ่งชี้ถึงการฉ้อฉลหรือการกระจายทรัพย์สินในแง่ทั่วไปที่สุด ฝ่ายที่ย้ายควรเตรียมพร้อมที่จะแสดงการเยียวยาอื่น ๆ ที่รุนแรงน้อยกว่าที่กำหนด
เพื่อนบ้านที่เป็นมิตรของคุณจะทำถั่วหกเหมือนกับที่พวกเขาทักทาย
โดยกฎหมายนั้นไม่เพียงพอและการแต่งตั้งผู้รับจะช่วยปรับปรุงผลลัพธ์อย่างมาก หรือผู้รับจำเป็นต้องรักษาผลประโยชน์ของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบุคคลภายนอกมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินหรือมี ตรวจบ้านก่อนโอนสัญลักษณ์ของการฉ้อโกง อยู่บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยให้คุณตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเองเพื่อแต่งตั้งผู้รับภายใต้สถานการณ์เฉพาะของคุณ เคล็ดลับที่ให้ไว้ในที่นี้ออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณสร้าง “สาเหตุที่ดี” ที่จำเป็น
เพื่อโน้มน้าวศาลว่า “วิธีแก้ไขขั้นรุนแรง” นี้มีความจำเป็นและเหมาะสมในกรณีบังคับใช้คำพิพากษาของคุณโดยเฉพาะหากคุณไม่เปิดเผยว่าบริเวณนั้นมีปัญหาเกี่ยวกับเสียงสนามบินหรือกลิ่นขยะจากกองขยะในบริเวณใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านคนใหม่ไม่เพียงเท่านั้นตรวจบ้านก่อนโอน จะพบว่าภายในไม่กี่วันหลังจากย้ายเข้า เพื่อนบ้านที่เป็นมิตรของคุณจะทำถั่วหกเหมือนกับที่พวกเขาทักทายเจ้าของใหม่ด้วยการเยี่ยมเยียนเพื่อต้อนรับพวกเขาเข้ามาในพื้นที่
